Asunto- ja kiinteistöosakeyhtiön tilinpäätösmalli | Onlinejulkaisu

Sisällysluettelo päivittyy myöhemmin syksyllä.

Tilinpäätös ja toimintakertomus kirjanpitolain, asunto-osakeyhtiölain ja osakeyhtiölain mukaan

1. 1. Tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen sisältö
      1. Kirjanpitolaki
      2. Asunto-osakeyhtiölaki
      3. Osakeyhtiölaki
   2. Tilinpäätöksen laatiminen
   3. Yleiset tilinpäätösperiaatteet
      1. Oletus kirjanpitovelvollisen toiminnan jatkuvuudesta
      2. Johdonmukaisuus laatimisperiaatteiden ja ‑menetelmien soveltamisessa tilikaudesta toiseen
      3. Huomion kiinnittäminen liiketapahtumien tosiasialliseen sisältöön eikä yksinomaan niiden oikeudelliseen muotoon (sisältöpainotteisuus)
      4. Tilikauden tuloksesta riippumaton varovaisuus
      5. Tilinavauksen perustuminen edellisen tilikauden päättäneeseen taseeseen
      6. Tilikaudelle kuuluvien tuottojen ja kulujen huomioon ottaminen maksujen suorituspäivästä riippumatta
      7. Kunkin hyödykkeen ja muun tase-eriin merkittävän erän erillisarvostus
      8. Netottamiskielto
   4. Konsernitilinpäätös
   5. Tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen rekisteröinti ja julkistaminen
   6. Sovellettava yhteisölaki
      1. Asunto-osakeyhtiö
      2. Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö
      3. Muu asunto-osakeyhtiölakia soveltava osakeyhtiö
      4. Tavallinen kiinteistöosakeyhtiö
   7. Verotus
      1. Tuloverotuksen pääperiaatteet
      2. Poistot ja arvonalentumiset
      3. Vahvistetut tappiot
      4. Asuintalovaraus
      5. Rahastointi
      6. Luovutusvoitot ja -tappiot
      7. Veroilmoituksen antamisvelvoite
      8. Arvonlisäverotus
   8. Kiinteistöjen erityiskysymyksiä
      1. Rakennusaikainen kirjanpito
      2. Lainaosuuslaskenta
      3. Huoneiston muuttaminen osakkeeksi
   9. Tilinpäätöksen, toimintakertomuksen ja kirjanpitoaineiston säilyttäminen
   10. Tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen allekirjoitukset
2. Toimintakertomus
   1. Yleistä
   2. Oikea ja riittävä kuva
   3. Olennaiset tapahtumat tilikaudella ja sen päättymisen jälkeen
   4. Arvio todennäköisestä tulevasta kehityksestä
   5. Vastikerahoituslaskelmat
      1. Yhtiöjärjestyksen perusteella perittävät vastikkeet
      2. Muut vastikkeet
      3. Arvonlisäverovastikkeet
   6. Pääomalainat
   7. Tiedot yhtiön omaisuuteen kohdistuvista pysyvistä rasitteista ja kiinnityksistä
   8. Talousarvion toteutuminen
   9. Hallituksen esitys voittovarojen käyttämisestä tai tappioiden kattamisesta
   10. Tiedot rakenne- ja rahoitusjärjestelyistä
   11. Omat osakkeet
   12. Yhtiön varojen väheneminen
   13. Vapaaehtoiset tiedot
       1. Yleistä
       2. Perustiedot
       3. Hallinto
       4. Kulutustiedot
       5. Haltuunotetut huoneistot
       6. Omistusvaihdokset
       7. Tehdyt ja tulevat korjaukset
       8. Tiedot lainaosuuksista tilinpäätöshetkellä
       9. Hankerahoituslaskelma
3. Tuloslaskelma ja tase
   1. Yleistä
   2. Tuloslaskelman ja taseen erien uudelleennimeäminen ja poisjättäminen
   3. Tuloslaskelma
      1. Kiinteistön tuloslaskelma
      2. Arvonlisäverollisen kiinteistön tuloslaskelma
      3. Liikekaava ja sen sovellus
   4. Tase
      1. Kiinteistön tase
      2. Arvonlisäverollisen kiinteistön tase
      3. Rakennusaikainen tase
4. Liitetiedot
   1. Oikeat ja riittävät tiedot
   2. Liitetietojen määrittely yhtiömuodon ja yhtiön koon perusteella
   3. Tilinpäätöksen laatimista koskevat periaatteet
   4. Poikkeukselliset erät
   5. Tilikauden jälkeiset olennaiset tapahtumat
   6. Arvonkorotusrahasto
   7. Pitkäaikaiset lainat
   8. Annetut vakuudet ja taseen ulkopuoliset sitoumukset ja järjestelyt sekä eläkevastuut
   9. Emoyritys
   10. Lainat toimitusjohtajalle ja hallintoelimiin kuuluville henkilöille sekä heidän puolestaan annetut sitoumukset
   11. Liiketoimet intressitahojen kanssa
   12. Henkilöstö
   13. Omien osakkeiden ja osuuksien hankinta ja luovutus
   14. Toimintakertomusta vastaavat tiedot
   15. Oman pääoman muutokset
   16. Muut liitetiedot
       1. Tuloksen ja taseen vertailukelpoisuus
       2. Oikaisut edellisen tilikauden tietoihin
       3. Aikaisempiin tilikausiin kohdistuvat tuotot ja kulut
       4. Aktivoidut korkomenot
       5. Omistus muissa yhteisöissä
       6. Tilinpäätössiirtojen kertymä
       7. Pakolliset varaukset
       8. Saadut vakuudet
       9. Lainaosuudet
5. Luettelo kirjanpidoista ja aineistoista
6. Tase-erittelyt
7. Tilintarkastus ja toiminnantarkastus
   1. Yleistä
   2. Tilintarkastuslain mukainen velvollisuus valita tilintarkastaja
   3. Asunto-osakeyhtiölain mukaiset vaatimukset
   4. Patentti- ja rekisterihallituksen määräämä tarkastaja
   5. Erityinen tarkastus
   6. Tilintarkastus- ja toiminnantarkastuskertomus
8. Esimerkki pienen asunto-osakeyhtiön tilinpäätöksestä ja toimintakertomuksesta (tasekirjasta)

Lisämateriaalit
Esimerkki pienen asunto-osakeyhtiön tilinpäätöksestä ja toimintakertomuksesta.
Kirjanpitolautakunnan voimassa olevat yleisohjeet
Kirjanpitolautakunnan lausunnot ja poikkeusluvat
Suomen Tilintarkastajat ry:n ohje sähköisestä tilinpäätösmerkinnästä
Excel-mallilaskelmat
Kilan yleisohjeet
Laki- ja asetusliitteet